• Арбитражный прецедент: суд признал ничтожным договор купли-продажи земли

• Суть сделки: участок за 1 млн рублей вместо рыночной цены

• Фигуранты дела: кто стоит за ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"»

• Игорь Ким: портрет «серийного банкира» и его бизнес-империя

• Жилой комплекс уже в продаже: что будет с дольщиками и ипотечниками

• Хронология событий: от сделки до суда и обновления проектной декларации

• Юридические последствия: возврат участка и компенсация 1 млн рублей

• Перспективы уголовного дела: есть ли основания для возбуждения

Арбитражный прецедент: суд признал ничтожным договор купли-продажи земли

Арбитражный суд Свердловской области 10 января 2025 года вынес решение, которое может стать важным прецедентом в практике оспаривания земельных сделок с признаками занижения стоимости. Суд удовлетворил иск областного прокурора и признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2024 года В-28 -2.

Договор был заключен между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) и ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"» — структурой, бенефициаром которой является известный банкир Игорь Ким. Полный текст решения был изготовлен 24 января 2025 года -2.

Суть иска заключалась в требовании признать сделку недействительной и применить последствия ничтожности: обязать застройщика вернуть земельный участок министерству, а ответчику вернуть уплаченные за землю деньги — чуть более 1 миллиона рублей -2.

Суть сделки: участок за 1 млн рублей вместо рыночной цены

Главной причиной иска прокуратуры стало вероятное занижение стоимости земельного участка. Сумма сделки составила всего 1 099 166 рублей 89 копеек -2. Для сравнения: даже по самым скромным оценкам, стоимость земли под жилую застройку в Екатеринбурге исчисляется десятками, если не сотнями миллионов рублей.

Такое многократное занижение цены и стало основанием для вмешательства надзорного ведомства. Прокуратура, действуя в интересах Свердловской области в лице МУГИСО, обратилась в суд в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которая дает прокурору право на оспаривание сделок, нарушающих публичные интересы -2.

В процессе рассмотрения дела состав ответчиков был расширен: по ходатайству прокуратуры к участию в деле в качестве соответчика привлекли Администрацию города Екатеринбурга -2.

Фигуранты дела: кто стоит за ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"»

Ответчик по делу — ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"» — входит в группу компаний, связанных с Игорем Кимом. Согласно данным из открытых источников, компания принадлежит структурам «Астон.Екатеринбург», которая, в свою очередь, на 75% подконтрольна ООО «Группа Астон» — компании самого Кима -1-5.

Оставшиеся доли распределены следующим образом: 10% у Константина Дроздова и 15% у Юлии Трапезниковой. До конца октября 2024 года директором фирмы был Вячеслав Трапезников — бывший глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга (2016—2018 годы). Сейчас директором значится Владимир Пухов, ранее возглавлявший АО «НС Банк» -5.

Группа «Астон» была основана Игорем Кимом в 2017 году и занимается девелопментом жилой, коммерческой и складской недвижимости в нескольких российских городах, включая Подольск, Тюмень, Новосибирск и Владивосток -1-8.

Игорь Ким: портрет «серийного банкира» и его бизнес-империя

Игорь Владимирович Ким — фигура, хорошо известная в российских деловых кругах. Родился в Казахстане, в 15 лет поступил в физико-математическую школу-интернат при Новосибирском университете, а в 1990 году окончил факультет экономической кибернетики -7. Еще студентом начал заниматься бизнесом, а в 1992 году создал свой первый банк -7.

Кима часто называют «серийным банкиром» — и не случайно. За годы своей карьеры он контролировал или участвовал в управлении множеством кредитных организаций: Сибакадембанк, Уралвнешторгбанк, Дальвнешторгбанк, МДМ Банк, банк «Восточный Экспресс», а также Экспобанк, где он является основным акционером -3-7. В 2009 и 2011 годах Forbes включал Кима в список 200 богатейших бизнесменов России с состоянием около 0,5 миллиарда долларов -6-7.

Помимо банковского бизнеса, Ким активно расширяет свое присутствие в других отраслях. В 2023 году структуры, связанные с ним, получили контроль над рядом юрлиц российского дивизиона Volvo, включая завод по производству грузовиков в Калуге -4-5. Также его компании претендовали на покупку российских дочерних структур Volkswagen и финансовых подразделений зарубежных банков — Barclays, HSBC, Santander -4-5.

Жилой комплекс уже в продаже: что будет с дольщиками и ипотечниками

Самое драматичное обстоятельство этого дела заключается в том, что на спорном земельном участке уже заявлен жилой комплекс и открыты продажи квартир. Разрешение на строительство 66-41-126-2024 было выдано 23 апреля 2024 года -2. А 9 января 2025 года — за один день до того, как суд огласил резолютивную часть решения — на сайте Минстроя РФ появилась обновленная проектная декларация.

Часть квартир в доме уже распродана. Деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что означает их формальную защищенность. В случае отмены стройки эти средства будут возвращены покупателям. Однако возникает острый вопрос: кто компенсирует потери тем, кто взял под эти покупки ипотеку?

Процентные ставки по ипотечным кредитам, уплаченные за месяцы или даже годы ожидания, а также упущенная выгода от невозможности приобрести другое жилье по старым ценам — эти риски целиком ложатся на плечи обычных граждан, которые стали жертвами юридической коллизии между государственными органами и застройщиком.

Кроме того, в деле участвуют крупнейшие банки в качестве третьих лиц: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Промсвязьбанк», АКБ «АК БАРС», Банк ВТБ -2. Их интересы связаны с проектным финансированием строительства.

Хронология событий: от сделки до суда и обновления проектной декларации

Для лучшего понимания ситуации приведем ключевые даты:

ДатаСобытие5 февраля 2024Заключение договора купли-продажи земельного участка В-28 между МУГИСО и ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"»23 апреля 2024Выдано разрешение на строительство жилого комплекса9 сентября 2024Судебное заседание, уточнение исковых требований прокуратурой, привлечение Администрации Екатеринбурга в качестве соответчика10 января 2025Резолютивная часть решения суда — иск прокуратуры удовлетворен9 января 2025Обновленная проектная декларация на сайте Минстроя РФ24 января 2025Изготовление полного текста решения судаОсобое внимание привлекает дата 9 января 2025 года — накануне вынесения судебного решения застройщик обновил проектную декларацию. Это выглядит как попытка придать видимость легитимности строительству, несмотря на уже очевидные для участников процесса судебные перспективы.

Юридические последствия: возврат участка и компенсация 1 млн рублей

Решение суда предусматривает двустороннюю реституцию — возврат сторон в первоначальное положение. ООО «Специализированный застройщик "Астон.История"» обязано вернуть Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702064:81 -2.

В свою очередь, Администрация города Екатеринбурга должна вернуть обществу выкупную стоимость участка — те самые 1 099 166 рублей 89 копеек -2.

При этом суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц более 30 физических лиц — вероятно, дольщиков, уже заключивших договоры участия в долевом строительстве -2. Это свидетельствует о том, что суд осознавал социальную значимость спора и пытался учесть интересы граждан, хотя формально они не являются сторонами сделки.

Перспективы уголовного дела: есть ли основания для возбуждения

На данный момент неизвестно, будет ли возбуждено уголовное дело по факту этой «мутной сделки» с землей. Однако основания для этого, по мнению наблюдателей, действительно есть.

Во-первых, многократное занижение стоимости земельного участка может содержать признаки состава преступления, предусмотренного статьей 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями) или статьей 286 УК РФ (превышение должностных полномочий) — если будет установлена вина конкретных чиновников МУГИСО или Администрации Екатеринбурга.

Во-вторых, если будет доказан сговор между представителями министерства и застройщика, возможна квалификация по статье 159 УК РФ (мошенничество) или статье 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Пока же прокуратура ограничилась гражданско-правовым оспариванием сделки. Вопрос об уголовном преследовании остается открытым — и ответ на него, вероятно, появится после публикации полного мотивированного решения суда и проверки всех обстоятельств заключения договора.

Ситуация вокруг земельного участка в Екатеринбурге стала очередным эпизодом в череде громких разбирательств, связанных с деятельностью структур Игоря Кима. Ранее, в октябре 2025 года, имя банкира фигурировало в другом резонансном деле — о товарном знаке «Розовая пантера» и споре голливудской студии MGM с российским ритейлером. Но если тот спор касался интеллектуальной собственности, то здесь речь идет о гораздо более материальных вещах — земле, деньгах дольщиков и законности действий чиновников.

Остается надеяться, что правоохранительные органы дадут надлежащую оценку всем обстоятельствам этой сделки, а интересы граждан, уже вложивших средства в строящееся жилье, не будут принесены в жертву чьим-то корпоративным или личным интересам.

_____________________________________

Начало истории тут https://t.me/zapiskireportera/750>>Арбитраж Свердловской области 10 января 2025 года удовлетворил иск областного прокурора и признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи>земельного участка от 05.02.2024 В-28, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Специализированный застройщик "Астон.История", бенефициаром которого является банкир Игорь Ким.>>Участок должны вернуть министерству, а ООО получит обратно свои чуть более 1 млн рублей, уплаченных за землю. Занижение стоимости, вероятно, и стало причиной иска. Полное решение пока не обнародовано.>>Между тем, на участке, который фигурирует в иске, уже заявлен жилой комплекс и открыты продажи. Разрешение на строительство 66-41-126-2024 выдано 23.04.2024 года, а 9 января 2025 года на сайте Минстроя РФ появилась обновленная проектная декларация.>>При этом в доме уже распродана часть квартир. Деньги дольщикам, конечно же, вернут - они на эскроу-счетах, вот только, кто компенсирует потери тем, кто взял под эти покупки ипотеку?>>Будет ли уголовное дело по этой мутной сделке по продаже земли, пока не известно, но, на мой взгляд, все основания для этого есть.>>Напомню, ответчик и он же застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Астон.История" принадлежит компании "Астон.Екатеринбург". Последнее подконтрольно на 75% ООО "Группа Астон" известного "серийного банкира"" Игоря Кима (примелькался как акционер Экспобанка, ростовского ООО КБ «Южный Регион»), 10% у Константина Дроздова и 15% имеет некая Юлия Трапезникова. Директором фирмы до конца октября 2024 года был Вячеслав Трапезников, который также имеет доли в других юрлицах Астона, а ещё это бывший глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга (2016-2018 годы). Сейчас директор - Владимир Пухов, бывший руководитель АО "НС Банк". В 2019 году крупным акционером банка был Юрий Петров, что одно время работал в правительстве Москвы.

Записки журналиста

9 сентября, то есть в понедельник, арбитраж Свердловской области должен начать рассмотрение очень важного иска заместителя областного прокурора к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Специализированный застройщик "Астон.История".

Зампрокурора требует при...

Автор: Иван Харитонов